집이 안 팔릴 때, 에어비앤비나 리브애니웨어로 공간대여 해보기

부동산 폭락과 거래절벽이 계속되고 있는 요즘. 팔려고 내놓은 집들이 안 나가서 발만 동동 구르고 있다면, 할 수 있는 방법들은 무엇이 있을까? 최소한의 비용으로 보여줄 집을 깔끔하게 청소해 꾸며놓고, 최대한 많은 곳에 집을 내놓는 것은 기본이다. 그래도 안 나간다면 공간대여도 대안이 될 수 있겠다. 

 

 

 

요즘의 부동산

미국의 연이은 금리인상으로 우리나라의 금리도 많이 올라갔다. 내야 하는 이자가 올라가니 매달 오른 이자만큼 소비를 줄이고 있는 상황이다. 금리인상의 추이를 모두가 관망하고 있어 경기가 얼어붙어있는 상황이다. 전문가들은 23년 올해 상반기까지는 금리가 올라갈 것으로 보고 부동산시장이 어렵다고 전망한다. 더 내려갈 수 있을 것이란 분석이 나오고 있어 부동산을 급히 사지 말라고도 한다.

 

그런데 이런 때에 내 집을 팔아야만 하는 사람들이 있다. 이사 갈 집이 있는데 지금 집이 팔리지 않는 경우가 있고, 낮은 금리의 이자 때에 대출을 많이 받아 주택을 구매했는데, 이자가 너무 높아져서 생활할 수가 없는 경우도 있다. 최악의 경우 이자를 내지 못하면 은행에서 경매가 들어올 수도 있게 된다.

 

내 집을 팔기 위해

근처 부동산에 집을 내놓았는데 보러 오는 사람조차 없다. 급급매로 내놓아야 간신히 팔리는 정도이니, 가격의 낮춤이 가능하지 않다면 팔리기에는 시간이 필요할 것이다. 그래도 내가 해볼 수 있는 노력을 다 해보자면 우선 집이 깨끗해 보여야 한다는 것이다.

 

청소

먼저 청소와 정리를 하자. 돈도 얼마 안 들어 가성비가 좋다. 남들 눈에 깨끗하다 생각이 들게끔 집을 선보이는 것이다. 생각보다 의외로 깔끔한 집을 찾기가 어렵다. 정리정돈과 청소를 자주 하지 않기 때문이다. 너저분한 집은 첫눈에 보기 싫어진다. 

 

최대한 집 내놓기

집 근처 혹은 아는 부동산에만 집을 내놓아서는 안된다. 최대한 손품과 발품을 팔아 집을 내놓는다. 그리고 네이버부동산에 동일매물로 올라오겠지만, 내렸다가 다시 올리는 일을 반복해 노출시키기도 하니 부동산을 자주 방문해 부탁드린다. 그리고 '피터팬의 좋은 방 구하기' 같은 곳에 올리고, 집소개를 A4 한 장으로 만들어 복사 코팅해서 인근 부동산에 돌리는 일도 할 수 있겠다. 블로그나 인스타 등 SNS를 한다면 사진을 잘 찍어 노출시키는 것도 방법이 된다. 

 

전세나 월세 또는 공간대여

급급매의 가격으로도 팔 수 없거나 가격을 낮추기 싫다면, 전세나 월세로의 전환도 고려한다. 대출이 가능한지를 알아보고 여러 가지 다양한 시나리오로 방법을 찾아본다. 예를 들어 들어갈 집에 전세, 팔집도 전세, 살집은 월세라던지 여러 가지 방법으로 대출과 형태를 생각해 방법을 찾아본다. 

그리고 공간대여업도 조금만 공부하면 하기 쉬워졌으니 고려해 본다. 하나의 대안이 될 수도 있겠다.

 

공간대여에는 '에어비앤비'

국내외 게스트들에게 가장 잘 알려진 에어비앤비는 집을 잘 꾸미고 사진을 잘 찍어 올리면 아주 손쉽게 에어비앤비 호스트가 된다. 영어를 잘하지 않아도, 집이 아주 훌륭하지 않아도, 청결함과 친절하다면 운영이 쉬워진다. 그런데 집합건물인 아파트, 연립은 주민들의 동의서를 구하러 다녀야 해서 거의 불가능하다. 오피스텔은 아예 불법이다(주거용으로 쳐주질 않음). 단독주택이 가장 적합할 것이다.

 

 

에어비앤비 앱 화면 중 제주도 숙소

 

 

단기임대에는 '삼삼엠투'와 '리브애니웨어'

그렇다면 아파트와 연립 오피스텔은 공간대여를 할 수 없느냐? 단기임대가 가능하다! 삼삼엠투와 리브애니웨어에서는 일단위부터 일주일단위, 한 달 단위 임대가 가능하다. 시골집부터 강남 타워팰리스까지, 반려동물가능한 곳부터 가족단위까지 다양하게 임대를 놓을 수 있다.

 

 

삼삼엠투 앱 화면 중 부산의 숙소

 

 

리브애니웨어 앱 화면

 

 

파티룸과 연습실 등의 대여는 '스페이스클라우드'

주택 뿐 아니라 상가 지하실 등의 공간들도 활용하여 대여할 수 있다. 요즘 핫한 파티룸이나 연습실, 스터디룸같은 공간으로 꾸며서 스페이스클라우드에 등록하면 임대수익을 받을 수 있게 된다.

 

 

스페이스클라우드 앱 화면

 

 

고시원이나 셰어하우스는 '룸 앤 스페이스'

고시원이나 셰어하우스 임대에는 모바일앱인 '룸 앤 스페이스'를 사용한다. 아파트를 셰어하우스로 운영하는 게 가능하니 고려해 본다.

 

 

룸 앤 스페이스 앱 화면

 

어렵지만 방법 찾기

부동산은 상승과 하락을 반복하고 내 상황도 언제나 달라진다. 이때에는 유연하게 여러 가능성을 염두에 두고 방법을 찾아봐야겠다. 찾아가다 보면 나한테 맞는 답이 나올 수 있지 않을까? 지금 당장 할 수 있는 노력을 하다 보면 말이다.